2013-12-22 聯合報 原文網址
營建署統計，截至今年十月，全台建照核發數量共十一多萬戶，創下二○○七年來新高，尤其桃園縣新建戶數兩萬三千戶，更創歷史新高。房產專家擔心，若市場難以消化，又遇景氣反轉，恐成房市未爆彈。
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| 新莊副都心一帶新建案林立，推案供給量大，銷售成績將成房市觀察指標。 |
德明財經科技大學副教授花敬群表示，全台房屋早已供給過剩，建商為了趕在政府實施容積上限前拚命搶建照，新建戶數持續上升，但居住需求沒有提升，潛在賣壓大幅增加。
他說，只要一逢景氣反轉，剩餘房屋將成為金融負擔，槓桿若操作不佳，很容易進入房市泡沫、一連串惡性倒閉將成為全民噩夢。
根據營建署統計，今年前十月全台建照核發戶數為十一多萬戶，五年來興建戶數成長將近一倍。值得注意的是，全台新建戶數最多的桃園縣，五年多來成長二點五倍，且桃園縣甚至首度超越以往新建戶數最多的新北市。
台中市興建戶數也大幅增加，今年至十月共增加一點五萬戶，五年來成長兩倍；反觀台北市，則呈現逐年下滑趨勢，今年至十月新建戶四千六百多，僅占全台新建戶百分之四。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，全台房屋超額供給是相當嚴重的問題，尤其桃園縣之前因為航空城、桃園捷運等議題炒作，建商大舉在重劃區推新案，還帶動桃園一帶投資客炒紅單行為，更加劇房市泡沫化速度。
他表示，政府將於二○一五年七月實施建築容積上限，導致建商近來大量搶建照、蓋新屋，供給量愈來愈大，但需求若沒有持續增加，房價很難再往上揚，很有可能重現一九九○年代房市崩盤。
